鶯歌中湖國小  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌買房推薦鶯歌幸福學區中湖苑2房平車同心圓團隊美莉

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~960 萬~~890 萬 (含車位價)
參考單價：26.28 萬/坪
地址：新北市鶯歌區中湖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中湖苑
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.87 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全系統
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買：值得考慮，特別是對首購族與小家庭。

此物件具備極高的性價比，主要理由如下：

進場門檻低：在 1000 萬以內的總價區間，能買到含車位且屋齡僅 5 年的住宅，在鶯歌區具備顯著競爭力，能有效降低購屋與房貸壓力。
生活與教育品質：步行至中湖國小的學區優勢，對於重視孩子教育與時間成本的買家來說，是一大打分項。屋齡新意味著公共設施維護佳，居住體驗較新舊社區好。
風險可控：對於首次置產者，此物件可作為資產配置的基礎，若未來家庭結構改變，雖有 2 房轉手流動性較弱的風險，但低總價特性仍能支撐其市場接受度。

建議：若預算可再增加，建議同時比較同區 3 房產品以提升未來流通性；若確認僅 2 人居住或小孩尚小時，此物件為目前市場中值得入手的高質性價比選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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