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楊梅買房
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桃園廠房軍師~近楊梅幼獅交流道比佛利山莊美三房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：838 萬
- 參考單價：24.37 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
青山三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台北比佛利加州區
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：34.388 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 2樓 / 10樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房貸試算
詳細資訊
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限且重視學區通勤的購屋者而言，具有相當的吸引力。總價 838 萬的門檻低，3 房 2 廳的格局在入門級住宅中算為完整，配合楊梅區成熟的交通與學區資源，非常適合剛置產的家庭或作為家族自住房。
然而，最大的疑慮在於「不含車位」。在桃園地區，購屋者若無法自行解決停車問題，將面臨每月額外支出及找車位的麻煩，這在後續轉手時也可能成為劣勢。此外，標的名稱中「廠房」相關字眼雖非本質問題，但建議在簽約前再次釐清，以免產生認知落差。
總結建議：若您能接受額外負擔停車成本，且希望以較低的總價鎖定楊梅優質學區與交通，此物件值得購買。但若對停車便利性要求極高，或預算能再增加以尋找含車位物件，則建議再行比較。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園廠房軍師
桃園廠房軍師
謝承霖(仲介，收取服務費)
暱稱：謝承霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-329534
訂閱：1 (加入)
桃園中路承樂 加盟店
經紀業名稱: 承樂不動產仲介有限公司
證號: (102)登字第240221號
「工廠，是台灣產業的脊樑。我是廠房軍師 [謝承霖]。
我看過無數創業家在廠房規劃時的焦慮與掙扎。我之所以稱自己為『軍師』，是因為我明白：我不只是在設計空間，更是在守護你的事業藍圖。
在這裡，我會分享最前線的施工紀實、最新的節能技術，以及如何讓老廠房重獲新生的秘訣。讓我們一起，把你的工廠變成最具競爭力的戰場。歡迎訂閱，與我並肩作戰。」
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