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桃園廠房軍師~客運園區全家金店 面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7072 萬
- 參考單價：62.67 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
園科路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：璟都未來城
- 總坪數：112.854 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 18樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房貸試算
詳細資訊
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合**「長期持有」或「企業自營」**的買家，對於一般散戶投資而言，建議審慎評估。
主要理由如下：
- 地理位置優勢：位於桃園大園園科路，緊鄰產業聚落與機場周邊，對於物流、餐飲或服務業進駐具天然優勢，且 1 樓店面能最大化利用其曝光價值。
- 規模與流動性風險：單價雖合理，但 112 坪的總坪數與 7000 多萬的總價門檻較高，且無車位資訊可能成為招商的阻力，導致出租或轉手的週期較長。
- 稅務與持有成本：商業用地的稅賦與持有成本均高於住宅，需確認該物業的租金報酬率是否能覆蓋稅負與資金成本。
結論：若您計畫在此開設實體店面或作為長期置產工具，此物件具地段價值；若僅追求短期投資獲利，則需考量其流動性較低的潛在風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園廠房軍師
桃園廠房軍師
謝承霖(仲介，收取服務費)
暱稱：謝承霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-329534
訂閱：1 (加入)
桃園中路承樂 加盟店
經紀業名稱: 承樂不動產仲介有限公司
證號: (102)登字第240221號
「工廠，是台灣產業的脊樑。我是廠房軍師 [謝承霖]。
我看過無數創業家在廠房規劃時的焦慮與掙扎。我之所以稱自己為『軍師』，是因為我明白：我不只是在設計空間，更是在守護你的事業藍圖。
在這裡，我會分享最前線的施工紀實、最新的節能技術，以及如何讓老廠房重獲新生的秘訣。讓我們一起，把你的工廠變成最具競爭力的戰場。歡迎訂閱，與我並肩作戰。」
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