八德合法廠房
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八德買房
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桃園仲介郭姐 八德乙工廠房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4980 萬
- 參考單價：36.51 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
永豐路
地圖
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- 總坪數：136.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：118.92 坪
- 附屬建物面積：17.49 坪
- 土地面積：62.92 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：茄苳國小
鄰近公園：茄苳埤塘公園
附近交通：茄苳路公車站、寶豐街口公車站
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：茄苳國小
鄰近公園：茄苳埤塘公園
附近交通：茄苳路公車站、寶豐街口公車站
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「高 CP 值、低流通性」的工業自用型標的，整體值得特定需求的買家關注，但不建議以純投資角度購入。
主要理由如下：
- 使用成本低： 36.51 萬/坪的單價在桃園工業區算相當優惠，對於有廠房與辦公室混合需求的小老闆而言，比長期租屋更能鎖定成本。
- 功能完備： 八德區位置鄰近市區，交通便利且允許廠住辦，對於需要親力親為的創業者或小型製造業來說，能節省大量通勤與租金開銷。
- 需注意的老舊風險： 鑑於 30 年屋齡與後方加蓋情況，買方務必在簽約前進行更嚴謹的產權調查與結構檢查，確認加蓋部分不會影響未來的合法性與銀行貸款成數。
總結來說，若您計畫長期自用經營，且確認資金足以應付可能的修繕費用，這是一個值得考慮的標的；若純粹作為資產存置或短期投資，則建議再觀望。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園房仲郭姐
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郭雯婷(仲介，收取服務費)
暱稱：郭雯婷
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-880215
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經紀業名稱: 友城事業開發有限公司
證號: (106)登字第317218號
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