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文山特區✨高坪效3房華廈✨精選釋出
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：23.54 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
文衡路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：惠鴻觀天下
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：37.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.82 坪
- 附屬建物面積：6.61 坪
- 共同使用：6.29 坪
- 土地面積：1.93 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：文德國小、文山國中
鄰近公園：寶業滯洪公園
生活機能：文山特區商圈
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：文德國小、文山國中
鄰近公園：寶業滯洪公園
生活機能：文山特區商圈
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估，此物件對於注重室內實際使用空間、有穩定租屋需求，或長期看好文山特區發展的購屋者而言，具有相當的購買價值。主要亮點在於「高坪效」設計，讓每分錢都花在刀刃上，同時現租約能提供穩定的被動收入，有效抵銷部分持有成本。然而，鑑於屋齡已達 31 年且為頂樓，建議購屋前務必仔細檢視防水工程的細節與屋況，確認隱形維修成本在可承受範圍後再行決定，以確保投資安全。
問與答
左營大樓店面
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陳一中(仲介，收取服務費)
暱稱：陳一中
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-598655
訂閱：0 (加入)
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經紀業名稱: 正陽不動產有限公司
證號: (112)登字第448737號
左營大樓店面 陳一中 0905598655
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