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【嘉通文森】面校園質感裝潢純住2房+車位 新莊大樓店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2598 萬 (含車位價)
- 參考單價：82.04 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
昌智路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：嘉通文森
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：42.06 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.55 坪
- 附屬建物面積：2.56 坪
- 共同使用：10.12 坪
- 車位坪數：12.83 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 13樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4108 元/月
管理描述：單坪120元，汽車500，機車100
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：昌平國小、頭前國中
鄰近公園：昌平公園
生活機能：宏匯百貨.福壽商圈
附近交通：頭前國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4108 元/月
管理描述：單坪120元，汽車500，機車100
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：昌平國小、頭前國中
鄰近公園：昌平公園
生活機能：宏匯百貨.福壽商圈
附近交通：頭前國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得關注，但需評估預算與需求
此物件位於新莊副都心的稀缺純住產品，最大的賣點在於優異的地理位置、新穎的屋齡以及低梯戶比帶來的隱私與便捷性。對於重視子女教育（學區優勢）且希望生活機能便利的買方來說，是極佳的選擇。然而，其單價接近 82 萬/坪，總價接近 2600 萬，屬於高門檻物件。
主要理由：
- 通勤與生活便利：距離捷運站與商圈近，生活效率高。
- 居住舒適度：邊間採光好、無梯等待時間，且含車位，長期居住品質有保證。
- 價格與價值平衡：雖單價高，但考慮到新成屋與包含車位的總價值，若能接受實際室內坪數約 30 坪左右的空間大小，此價格可視為在副都心新案中的合理區間。
建議您在決訂前，實地確認思源路主幹道的噪音影響，並核實房屋實際室內坪數與車位大小的佔比，以確保符合您未來的居住預算與空間需求。
問與答
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房仲電話：0919-377924
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經紀業名稱: 宏悅不動產有限公司
證號: (109)登字第380419號
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