鳳鳴全聯  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌買房推薦立瑾綻電梯豪邸露台透天同心圓團隊美莉

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2468 萬 (含車位價)
參考單價：31.68 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鳳吉一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：立瑾綻
格局： 4房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：77.9 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合預算充足且重視空間的家庭

此物件對於追求大坪數、多世代共同居住的家庭而言，具備高度吸引力。屋齡新、含車位且規劃良好的格局，能大幅降低購屋後的翻修負擔。特別是電梯與大露台設計，能提升長輩居住舒適度與家庭互動空間。

然而，主要考量在於總價與地理位置。2,468 萬的總價門檻較高，且鶯歌區的房價流通性不如台北市區。若您能負擔房貸壓力，且不以短期投資增值為首要目的，而是為了長期自住與家族生活品質，此物件值得購入。建議在簽約前務必確認頂樓的防水隔熱狀況，以確保長期居住安心。

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