北新國小新店裕隆城  新店買屋 / 新店買房 - 文山公寓大樓新店裕隆城精裝三樓美寓斜槓房仲蔡JJ

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：57.5 萬/坪
地址：新北市新店區中興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25 坪
附屬建物面積：2.79 坪
土地面積：9.77 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：北新國小五峰國中
鄰近公園：原野公園
生活機能：萬家福新店店
附近交通：捷運新店區公所站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「預算有限但追求生活便利性」的家庭買家來說，是一個具備考慮價值的選擇，但需對屋齡風險有所的心理準備。

主要理由如下：首先，其地理位置優越，緊鄰裕隆城商圈且鄰近捷運站，加上學區資源，生活與教育機能完善，非常適合有通勤需求與子女就學計畫的家庭。其次，27.79 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛的格局極為難得，在該面積區間內提供了極高的居住實用性，且水電更新已解決了部分隱患。

然而，買方必須正視其核心短板：45 年的屋齡將顯著影響未來的貸款額度與轉手流動性。此外，每坪 57.5 萬的單價在老屋市場中並不算便宜，若未包含車位且無電梯，長期持有心得會稍顯艱辛。因此，建議若您能接受老屋特性，並確認結構安全狀況及社區基金提撥狀況，且能透過談判將總價調整至合理範圍，則此物件值得購入；若以投資保值或長期持有為主，則建議多加比較新成屋選項。

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