※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5188 萬
- 參考單價：37.78 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
壽比路
地圖
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- 格局： 25房(室) 3廳 25衛
- 總坪數：137.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：137.33 坪
- 土地面積：1853.58 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合具備農地購置資格、且能承擔高額持有成本與法規風險的投資客，對一般自住購屋者而言並不建議購入。
主要理由如下： 首先，其年殖利率約 1.7% 偏低，難以覆蓋高昂的置業成本與資金機會成本。其次，最關鍵的隱憂在於「25 房 25 衛」的格局，在農舍法規下極高機率涉及違建或非法住宅問題，未來面臨政府清查違章建築的風險極高，恐導致產權價值歸零或需支付高額整補費用。此外，農舍交易流動性差，且需購者具備農友資格，退出機制不如一般住宅靈活。除非買方能透過專業律師確認房屋主體合法性，並確認自身符合農舍持有資格，否則此投資風險過於集中，不宜輕率下手。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
李員外土地專家
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李星享(仲介，收取服務費)
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服務態度：
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李員外土地專家 李星享 0963195658
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