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李員外土地專家 高雄市左營區元帝路 金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8300 萬
- 參考單價：49.72 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
元帝路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 7衛 7陽台 1廚房
- 總坪數：166.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：144.21 坪
- 附屬建物面積：22.74 坪
- 土地面積：42.35 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
影音專區
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：陽明交大高雄校區、清大高雄校區
鄰近公園：蓮池潭風景
生活機能：孔廟學風、哈囉市場、漢神巨蛋商圈、瑞豐夜市
附近交通：國道10號、翠華路交流道、高雄高鐵、高雄台鐵、高雄捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：陽明交大高雄校區、清大高雄校區
鄰近公園：蓮池潭風景
生活機能：孔廟學風、哈囉市場、漢神巨蛋商圈、瑞豐夜市
附近交通：國道10號、翠華路交流道、高雄高鐵、高雄台鐵、高雄捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 1 年，屬新成屋狀態，初期維護成本低。 總坪數達 166.95 坪，空間寬敞，適合多代同堂或大家庭居住需求。 地理位置位於左營核心區，鄰近國道、高鐵站及捷運，通勤與交通極其便利。 周邊生活機能成熟，涵蓋漢神巨蛋商圈、瑞豐夜市、孔廟及蓮池潭景觀。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價高达 8,300 萬元，門檻高且需承擔較高的購屋貸款壓力與持有成本。 房屋用途標註為「住商用」，雖增加彈性，但可能受商業活動影響居住隱私或安靜程度。 衛浴間數達 7 間，對於一般家庭而言維護頻率較高，可能產生額外的水電負擔。 單價約 49.72 萬元/坪，屬於高標住宅價位，轉手時需考量市場接納度。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近陽明交大及清大高雄校區，可留意學租市場或專家教授租購需求。 左營特區發展持續升溫，長期保值潛力與資產增值空間相對樂觀。 新成屋允許買家依個人喜好進行室內設計，打造理想中的夢想宅。 |
| 威脅 (Threats) | 高價住宅市場易受景氣循環影響，未來價格波動風險需納入考量。 若「住商用」性質涉及商業執照登記，可能面臨相關法規變動或稅賦調整的不確定性。 同區域類似新成屋供貨量若增加，可能會對 resale price 造成競爭壓力。 |
2. 物件評論
此物件位於左營核心地帶，交通與生活機能優異，且為屋齡僅 1 年的新成屋，居住品質預期良好。對於預算充裕（總價 8,300 萬元）的家庭來說，若能接受「住商用」屬性可能帶來的社區環境差異性，以及高單價的持有成本，這是一個值得考慮的置產選擇。
是否值得購買： 對於追求大空間、新穎建築且重視交通便捷性的購屋者而言，此物件具有高吸引力，但建議務必釐清商業使用範圍是否干擾居住安寧，並仔細評估自身財務負荷能力後再做決定。
問與答
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暱稱：李星享
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0963-195658
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經紀業名稱: 凱璿不動產事業股份有限公司
證號: (93)登字第031989號
李員外土地專家 李星享 0963195658
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