左營買屋 /
左營買房
-
李員外土地專家 高雄市左營區元帝路 金店面
預約看屋
更多優質好屋: 1
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:8300 萬
- 參考單價:49.72 萬/坪
- 地址:
高雄市
左營區
元帝路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局: 5房(室) 2廳 7衛 7陽台 1廚房
- 總坪數:166.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:144.21 坪
- 附屬建物面積:22.74 坪
- 土地面積:42.35 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 5樓
- 屋齡:1 年
- 法定用途:住商用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
- 電梯:有
影音專區
詳細資訊
朝向方位:坐北朝南
鄰近學校:陽明交大高雄校區、清大高雄校區
鄰近公園:蓮池潭風景
生活機能:孔廟學風、哈囉市場、漢神巨蛋商圈、瑞豐夜市
附近交通:國道10號、翠華路交流道、高雄高鐵、高雄台鐵、高雄捷運
面臨路寬:15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹














地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 1 年,屬新成屋狀態,初期維護成本低。 總坪數達 166.95 坪,空間寬敞,適合多代同堂或大家庭居住需求。 地理位置位於左營核心區,鄰近國道、高鐵站及捷運,通勤與交通極其便利。 周邊生活機能成熟,涵蓋漢神巨蛋商圈、瑞豐夜市、孔廟及蓮池潭景觀。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價高达 8,300 萬元,門檻高且需承擔較高的購屋貸款壓力與持有成本。 房屋用途標註為「住商用」,雖增加彈性,但可能受商業活動影響居住隱私或安靜程度。 衛浴間數達 7 間,對於一般家庭而言維護頻率較高,可能產生額外的水電負擔。 單價約 49.72 萬元/坪,屬於高標住宅價位,轉手時需考量市場接納度。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近陽明交大及清大高雄校區,可留意學租市場或專家教授租購需求。 左營特區發展持續升溫,長期保值潛力與資產增值空間相對樂觀。 新成屋允許買家依個人喜好進行室內設計,打造理想中的夢想宅。 |
| 威脅 (Threats) | 高價住宅市場易受景氣循環影響,未來價格波動風險需納入考量。 若「住商用」性質涉及商業執照登記,可能面臨相關法規變動或稅賦調整的不確定性。 同區域類似新成屋供貨量若增加,可能會對 resale price 造成競爭壓力。 |
2. 物件評論
此物件位於左營核心地帶,交通與生活機能優異,且為屋齡僅 1 年的新成屋,居住品質預期良好。對於預算充裕(總價 8,300 萬元)的家庭來說,若能接受「住商用」屬性可能帶來的社區環境差異性,以及高單價的持有成本,這是一個值得考慮的置產選擇。
是否值得購買: 對於追求大空間、新穎建築且重視交通便捷性的購屋者而言,此物件具有高吸引力,但建議務必釐清商業使用範圍是否干擾居住安寧,並仔細評估自身財務負荷能力後再做決定。
問與答
李員外土地專家
李員外土地專家
李星享(仲介,收取服務費)
暱稱:李星享
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0963-195658
訂閱:2 (加入)中山凱璿 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業股份有限公司
證號: (93)登字第031989號
李員外土地專家 李星享 0963195658
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享














我家粉絲團