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桃園房產顧問 陸光四村大湳商圈稀有一樓3+1房免爬高
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：29.46 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
陸光街
地圖
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- 社區：陸光國宅/陸光四村
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：40.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.74 坪
- 附屬建物面積：3.09 坪
- 共同使用：12.83 坪
- 土地面積：7.31 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 13樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：租用
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合尋求「居家便利性」與「學區資源」的家庭，特別是家中有長輩需無障礙環境，或是注重周邊生活機能的購屋者。其最大賣點在於大湳核心地段、雙學區優勢以及近捷運綠線的增值潛力，配合千戶社區的安全管理，能提供相當穩定的居住體驗。
然而，屋齡 26 年及一樓隱私、通風等問題，是需要買家實際勘屋時仔細評估的重點。若預算允許且能接受老屋可能伴隨的維護成本，考慮到一樓的特殊性與低樓層通常較低的首付門檻，此物件在特定族群中具有相當高的購買價值，建議可進一步與仲介議價，以反映老屋與低樓層的客觀價值，再作最終決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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暱稱：余惠如
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服務態度：
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經紀業名稱: 日榮不動產股份有限公司
證號: (100)登字第171155號
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