岡山區天車廠房
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高雄廠房仲介 岡山大埔三角窗天車廠房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9600 萬
- 參考單價：52.46 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
大埔二街
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：183 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：183 坪
- 土地面積：603 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件在地理位置與硬體條件上表現出色，特別適合需要重型設備搬運（天車）及頻繁物流配送的製造或倉儲業。三角窗格局與三面空地提供了極佳的作業效率與停車便利性，是許多廠辦合一需求的理想選擇。
然而，買家需高度警惕產權與法規問題。總坪數中「權狀」與「實際使用」的巨大落差（183 坪對 500 坪）以及「部分合法」的說明，是潛在的最大風險點。這可能涉及稅務成本、未來擴建限制或違建拆除風險。
購買建議： 若您有明確的產業營運需求且具備專業的法務或土木背景，能確認違建部分可保留或補正，此物件因具備稀缺的三角窗與天車條件，具有很高的使用價值與值得購入。但若您追求完全合法無虞的資產配置，或無力承擔後續可能的稽查風險，則建議謹慎評估或尋找產權更單純的標的。總體而言，對於有實際生產與物流需求且願意承擔合規風險的專業買家，此物件值得考慮，但務必在簽約前完成產籍與合法性的徹底調查。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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