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長榮新城（建坪：51.211坪）11樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1360 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.56 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
長榮路五段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：長榮新城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：51.21 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.47 坪
- 附屬建物面積：2.72 坪
- 共同使用：18.02 坪
- 土地面積：9.78 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 14樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：開元國小，崑山中學，成大醫學大學
鄰近公園：成大學區，社區公園
生活機能：開元市場，全聯，大遠百
附近交通：大灣交流道長榮站牌
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1200 元/月
鄰近學校：開元國小，崑山中學，成大醫學大學
鄰近公園：成大學區，社區公園
生活機能：開元市場，全聯，大遠百
附近交通：大灣交流道長榮站牌
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南市北區核心地段，對於重視學區資源與生活機能的購屋者而言，是一個值得列入考量的選擇。其最大的亮點在於以相對合理的單價取得 51 坪含車位的寬敞空間，且生活機能完善，持有成本（管理費）也較低。然而，購屋者必須正視 22 年屋齡所帶來的潛在風險，包括房屋老舊程度、未來維修成本以及銀行貸款條件的限制。若您能接受老屋可能的裝修需求，並能順利通過貸款審核，此物件在性價比上具備相當優勢。建議在簽約前，務必與銀行確認貸款細節，並仔細檢視社區公共設施與管委會財務狀況。
問與答
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