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台南房地高手 九份子旁7米面寬雙臨路透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：968 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.16 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
府安路六段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：32.1 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32.1 坪
- 土地面積：31.96 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：九份子國民中小學
鄰近公園：九份子海南公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：近台17線、北外環道路
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：九份子國民中小學
鄰近公園：九份子海南公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：近台17線、北外環道路
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合追求空間寬敞度且能承擔高齡房屋風險的購屋者。最大亮點在於 7 米大面寬與雙臨路設計，此條件在區域內極為罕見，能有效提升居住品質與日後轉手價值。然而，45 年屋齡伴隨的潛在整修成本與銀行貸款條件，需預先做足預算與評估。
是否值得購買： 值得購買，但需加減條件。
主要理由： 總價 968 萬對於 32 坪透天而言，單價約 30.16 萬，雖略高於同區域老舊透天行情，但考量其稀缺的面寬資源與雙臨路優勢，價格尚屬合理。建議買方於簽約前務必進行專業驗屋，確認結構安全與管線狀況，並確認貸款成數，若整修預算可控，此物件具備優於同區物件的居住與持有價值。
問與答
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