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台南房地小賢 永康南應大/一店八套滿租店住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3180 萬
- 參考單價：43.48 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中正七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 1廳 8衛 2陽台
- 總坪數：73.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：63.83 坪
- 附屬建物面積：9.3 坪
- 土地面積：24.26 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：三村國小、台南應用科技大學
鄰近公園：台灣歷史博物館
生活機能：傳統市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：三村國小、台南應用科技大學
鄰近公園：台灣歷史博物館
生活機能：傳統市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件主要定位為「投資收租型」，整體而言適合尋求穩定現金流的買房者，但不建議作為第一套自住住宅。
主要理由如下：
- 地段與需求：緊鄰南應大校門，擁有穩定的學生與教職人員租屋客源，且目前維持滿租狀態，證明市場需求真實存在。
- 收益結構：8 房 8 衛的設計避免了房客共用衛浴的弊端，搭配一樓店面，能創造雙重租金收入來源。
- 風險考量：需注意單價 43.48 萬/坪在 22 年屋齡的透天中屬於中高檔價位，購買前務必計算「租金殖利率」是否高於其他標的，並預留老屋修繕預算。此外，無車位可能限制未來對家庭租戶的吸引力。
結論：若您能接受老屋持有成本，且能驗證租金收入足以覆蓋貸款與稅務，這是一筆具長期價值的資產配置。
問與答
台南房地小賢
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陳進賢(仲介，收取服務費)
暱稱：小賢
專業品質：
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房仲電話：0912-177996
訂閱：5 (加入)
崇明 加盟店
經紀業名稱: 誠家不動產仲介社
證號: (114)南市字第01074號
台南房地小賢,陳進賢,00912177996
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