桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  大園買屋 / 大園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@青埔A19蛋黃區@美術水公園@剛交屋的兩房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1568 萬 (含車位價)
參考單價：51.49 萬/坪
地址：桃園市大園區領航南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美術水公園
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.453 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.872 坪
附屬建物面積：1.29 坪
共同使用：8.007 坪
車位坪數：7.283 坪
土地面積：4.112 坪
樓別/樓高： 10樓 / 23樓
屋齡：8 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2088 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：青埔國中小
鄰近公園：青埔公八公園
生活機能：楓康超市.華泰名品城
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得納入考慮，特別適合首購族或重視地段價值的投資客。

此物件最大的買點在於「價格與地段的反差」。在青埔 A19 蛋黃區房價普遍站上 60 萬元/坪的當下，此戶以 51.49 萬元/坪的單價入市，屬於相對破盤的優質選件。加上屋齡極新、學區明確且社區機能的完善度，對於希望進入該區域居住或置產的買家來說，是極佳的切入時機。

然而，購屋者需留意該產品為「兩房」格局，總坪數 30 坪雖含車位但室內面寬約 15 坪，若未來規劃為三世同堂或需要獨立車房，空間規劃上需多加斟酌。建議購屋者在決定前，實際前往社區體驗周邊交通壅塞狀況，並確認房屋貸款資格與利率，確認此價格優勢能抵禦未來區域新案供過於求的市場風險後，此物件便具備了極高的入手價值。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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