這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市八德區大忠街，建物面積約 22.39坪。

刊登總價 352.8 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1348289）聯絡李若喬（0936080626），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋八德買屋 / 八德買房

@桃園蛋蛋媽咪@八德大湳G04站旁@大忠街上公寓@352萬起

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~441 萬~~352.8 萬
參考單價：15.76 萬/坪
地址：桃園市八德區大忠街 58號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113卓154213
拍次：一拍
點交情況：點交
總坪數：22.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.39 坪
土地面積：3.84 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大忠國小+大成國小+大成國中
鄰近公園：大湳森林公園
生活機能：大湳傳統市場
附近交通：捷運G04大湳站+大湳站(G04)公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

@桃園蛋蛋媽咪@八德大湳G04站旁@大忠街上公寓@352萬起照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於「預算有限且注重地段」的購屋者而言，具備相當高的購買價值，特別適合小家庭首購、年輕投資客或尋求高 CP 值的換屋族。

主要理由如下：

價格與位置性價比極高：以低於周邊行情的價格入手捷運站旁成熟生活圈，且無管理費與公設壓力，居住成本低。
法律風險相對可控：明確標註「有點交」且排除海砂輻射等嚴重瑕疵，由專業法拍代書處理，降低了購置法拍屋常見的糾紛風險。
需審慎評估條件限制：由於屋齡達 45 年且位於無電梯頂樓，若購買後涉及銀行貸款或未來轉手，建議先與銀行確認核貸條件；此外，土地分區的細節建議務必要求代書協助進一步查證。

若您的預算能配合，此標的確實是八德區難以撿到的高質性價比房源，建議在確認法律與建築現況無重大疑慮後，可積極考慮入場。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

訂閱：313 (加入)

桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

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端看你怎麼去實現這個夢想了

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你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

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2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

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