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文元學區｜鄭子寮煥新大三房美寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：668 萬
- 參考單價：17.03 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
育賢街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：39.217 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.71 坪
- 附屬建物面積：1.165 坪
- 共同使用：7.342 坪
- 土地面積：8.437 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需考量家庭結構與居住期限。
此物件對於「學區需求」高、重視生活機能且希望立即入住的買家而言，是一項高性價比的選擇。其核心優勢在於北區鄭子寮的黃金地段、明星學區資源以及「拎包入住」的裝潢現況，能顯著降低購屋者的時間成本。然而，買家必須接受 39 年老舊公寓且無電梯的事實，這對於年長者或未來長期持有（超過 5 年）的資產流通性是一項挑戰。若購屋者身體狀況良好、無長期居住長者，或明確為子女教育而短期持有，此物件非常適合入手。
問與答
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