※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：31.6 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
吉安鄉
吉昌二街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：40.508 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.935 坪
- 附屬建物面積：1.573 坪
- 土地面積：25.108 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於**「特定族群適配型」標的，整體評價為「值得列入深度考察，但不建議衝動簽約」**。
主要理由如下：
- 格局優勢極大：市面上 40 坪左右的別墅能配置「四房四衛」極為罕見，這對於家人口眾、重視如廁動線隱私的買家來說，是難以取代的優勢。
- 地段與新度平衡：位於吉安鄉主要道路吉昌二街，交通便利性高，且為輕齡新屋，避免了老舊透天需整修的風險，適合急於入住者。
- 需釐清關鍵問題：購買前務必確認「車位」的產權歸屬，確認是否包含在總價中或需額外購買。此外，1280 萬的總價需評估自身貸款能力，並確認周邊同區域成交行情是否支撐該單價（約 31.6 萬/坪）。
若您追求的是「土地自有、隱私性高且新穎空間」，此物件是優質選擇；若您更偏好高流動性或低維護成本，則建議再比較周邊電梯大樓或成屋。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
花蓮買房賣房
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馮子甄(仲介，收取服務費)
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