志學新邨公寓
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花蓮買房賣房 東華師生指名入住穩定收租置產首選
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：10.77 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
壽豐鄉
志學新邨
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東華新世紀
- 格局： 4房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：46.237 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.69 坪
- 附屬建物面積：2.729 坪
- 共同使用：11.818 坪
- 土地面積：17.023 坪
- 樓別/樓高： 4~5樓 / 5樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件非常適合以「收租投資」為主要目的的買家。
主要理由如下： 首先，地理位置緊鄰東華大學與志學車站，擁有穩定的學生租屋需求，能有效降低出租空窗期，提供較佳的租金報酬率。其次，總價 498 萬取得近 47 坪的大空間，且管理費低廉，投資門檻與持有成本在該區域具優勢。
然而，買方需接受屋齡 27 年及位於 5 樓頂樓無電梯的事實。若您計畫長期持有收取房租，此配置具吸引力；但若考慮未來短線轉手或家中長輩同住，則需評估老屋維護成本與樓層高度帶來的不便。若確認無電梯不影響您的需求，且願意進行適當裝潢，這是一筆不錯的置產選擇。
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