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樹林房仲男神 幸福五街美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：568 萬
- 參考單價：26.08 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
幸福五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：21.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.78 坪
- 土地面積：4.4 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「高機能、高風險」老公寓，是否值得購買取決於您的購屋核心需求。
建議購買族群： 若您預算有限，但必須鎖定龜山優質學區（如桃園高中），且具備爬樓梯的健康體力，此物件是一個高 CP 值的選擇。總價 568 萬在該區域提供 3 房格局，性價比相當突出，且交通便利性有助於未來租戶或買家的流動性。
建議觀望族群： 若您是為了自住舒適度、無障礙需求（如長輩同住或行動不便者），或是希望透過房地產投資獲得穩定增值，此物件風險較高的部分在於其 45 年屋齡與無電梯條件。銀行貸款評估可能較為保守，且未來轉手難度可能高於電梯大樓。
總結： 對於以「學區」為首要考量且資金有限的小家庭，此物件值得考慮；但若追求居住品質或資產長期穩定增值，建議可多比較周邊電梯大樓，或直接評估都更潛力與銀行貸款條件。
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