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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1150 萬
- 參考單價：31.03 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
慈惠三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇家宮廷
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：37.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.41 坪
- 附屬建物面積：4.48 坪
- 共同使用：4.17 坪
- 土地面積：6.04 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估，此物件值得購買，但需符合您的資金規劃與長期居住需求。
此房源最大的亮點在於極佳的地理位置與性價比。位於中壢 SOGO 商圈與火車站旁，交通與生活機能完善，對於需要頻繁通勤的買家來說非常適合。每坪 31 萬的價格在該區域屬於合理範圍，且 3 房 2 廳的格局能滿足家庭成長需求。
然而，屋齡 36 年是主要的考量點。這可能意味著銀行核貸條件較嚴格，需確認您的貸款年限與成數是否符合預期；同時，老屋的維修養護成本需納入預算。若您不介意老屋氛圍，且計畫長期持有以規避短期房價波動，或者打算透過翻新提升居住品質，這是一個高性價比的選擇。建議在簽約前請專業技師協助進行建物勘測，確認水電與結構安全狀況。
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