※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1168 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.49 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
延壽街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：巨星生活
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：39.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.12 坪
- 附屬建物面積：3.8 坪
- 共同使用：16.69 坪
- 土地面積：7.41 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於特定族群的高推薦品，但若以投資角度或標準住宅需求評估，則需審慎考慮。
主要理由：
- 適合需求導向買家：如果您或家中長輩行動不便、需要一樓庭院活動，或非常依賴學區與步行生活圈，此物件的便利性與無障礙設計是市場上極為稀少的優勢。
- 新裝潢降低持有成本：114 年 3 月全新裝潢且含車位，省去了裝修的時間與資金成本，對想快速入住者極具吸引力。
- 價格與老屋的權衡：參考單價接近 30 萬，對於 34 年屋齡而言價格不低。雖然地段支撐價格，但買房者需考量未來 10 年建築老化的風險與轉手流動性的限制。
結論： 若您看重**「地段便利性」、「一樓特殊格局」與「即刻入住」，此物件值得購買；但若您在意「房屋新度」、「投資回報率」或「中高樓層偏好」**，則建議繼續尋找其他選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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黃秀鳳(仲介，收取服務費)
暱稱：黃秀鳳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-996037
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經紀業名稱: 桃金企業社
證號: (105)登字第307101號
中壢房仲推薦,黃秀鳳,0913-996-037
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