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中壢房仲小艾 桃園科學園區電梯宿舍 年租金1050萬
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：26000 萬 (含車位價)
- 參考單價：22.93 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
白玉三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 86房(室)
- 總坪數：1133.89 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：808.145 坪
- 附屬建物面積：56.05 坪
- 共同使用：269.69 坪
- 土地面積：610.32 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：其它/ 透天厝(多棟)
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於大額資產投資標的，適合具備高額資金且尋求穩定被動收入的長期投資者，不適合以自住為目的購屋者。
主要理由如下： 首先，租金回報率約為 4%，在房地產投資中屬於穩定且具吸引力的水平，且十年長約已鎖定現金流，降低了短期收益波動風險。其次，屋齡僅一年，硬體條件新穎，且結合太陽能設施，具備長期持有價值。
然而，潛在風險也不容忽視。該物件位於觀音區，地屬偏遠，流動性不如市區，且總價高達 26 億，資金壓力較大。此外，收益完全仰賴現有租約，未來租約到期後的續租狀況與租金調整幅度，將是影響長期回報的關鍵。若您追求穩定現金流並能承受較低流動性，此標的可作為組合資產配置之一；若考量短期獲利或資金進出彈性，則需審慎評估。
問與答
中壢房仲小艾
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林艾潔(仲介，收取服務費)
暱稱：林小艾
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-173903
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經紀業名稱: 新一佳房屋仲介有限公司
證號: (112)登字第436965號
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