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淡水買房賣屋 中山北路公寓✨百萬裝潢2+1房大空間✨
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：538 萬
- 參考單價：24.15 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
中山北路一段45巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：22.279 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.279 坪
- 土地面積：8.278 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：條件式適合
此物件對於「預算有限但需大空間」或「以投資收租為目的」的買家來說，具備相當的吸引力，但對於尋求長期居住舒適度或銀行貸款年限較長的買家則需審慎評估。
主要理由： 首先，該物件最大的賣點在於「地段與價格」的平衡。在淡水中山北路一段的核心地帶，22 坪的大空間搭配百萬裝潢，總價控制在中低檔位，對於首購族或資金有限的家庭而言，是快速置產的良機。然而，50 年的屋齡與頂樓無電梯的條件是硬傷，不僅涉及未來貸款年限可能受限，且頂樓的採光與防水問題需特別注意。建議買方在簽約前務必進行嚴格的房屋檢查（尤其是頂樓漏水與管線狀況），並確認銀行對高屋齡建築的貸放條件是否符合自身財務規劃，若評估無虞，則此物件性價比極高，值得入手。
問與答
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蔡洧寧(仲介，收取服務費)
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