淡水買房賣屋
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淡水買房賣屋 邁阿密✨ 溫馨雙陽台四房車 ✨
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2488 萬
- 參考單價：35.32 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
新市一路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：邁阿密
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：70.449 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：35.662 坪
- 附屬建物面積：5.018 坪
- 共同使用：29.769 坪
- 車位坪數：12.48 坪
- 土地面積：10.099 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 15樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述： 18
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3547 元/月
鄰近學校：市立新興國小、市立正德國中、淡江大學
生活機能：家樂福
附近交通：外寮公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3547 元/月
鄰近學校：市立新興國小、市立正德國中、淡江大學
生活機能：家樂福
附近交通：外寮公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購入，特別適合重視生活機能與居住空間的家庭族群。
主要理由如下：
- 地段優勢明顯：位於淡水核心生活圈，步行即可抵達家樂福與輕軌站，通勤與日常生活極度便利，保值性較強。
- 實用價值高：擁有罕見的四房雙陽台格局，並包含車位，能充分滿足家庭長期居住需求；現有良好裝潢更省去了裝修的麻煩與額外開銷。
- 學區配套完善：鄰近國小與國中，對於有子女就學規劃的買家而言，是相當理想的選擇。
惟需考量的是，該屋管理費較高，且五樓的採光與噪音狀況需現場確認是否符合個人期待。若預算能負擔且對樓層無極端要求，此屋是淡水區難得的優質自住房源。
問與答
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蔡洧寧(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡洧寧
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0900-340056
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經紀業名稱: 守託不動產仲介經紀有限公司
證號: (115)登字第505181號
淡水買房賣屋 蔡洧寧 0900340056
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