免千萬捷運三  烏日買屋 / 烏日買房 - 免千萬！九德捷運站＋明道12年學區｜免接送 3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：23.62 萬/坪
地址：台中市烏日區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：院轄市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 2廚房
總坪數：42.251 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.112 坪
附屬建物面積：4.507 坪
共同使用：13.632 坪
土地面積：3.99 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2100 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立僑仁國小、市立光德國中、明道中學
鄰近公園：明道公園
附近交通：公車站:烏日橋站，烏日火車站，捷運九德站，高鐵台中站
面臨路寬：28米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但須視居住需求與財務規劃而定。

此物件在「價格」、「學區」與「交通」三點上提供了極高的性價比，特別適合預算在千萬內、重視子女就學便利性且需通勤市區的購屋者。免接送的學區優勢與平面車位的便利性，能有效提升生活幸福感，而近 29 坪的室內空間亦在有限預算下展現了寬敞優勢。

然而，30 年的屋齡是購買此物件前最大的挑戰。購屋者需詳細確認社區修繕基金的提撥狀況，並預留一筆空間改造或設施更新的預備金。此外，由於老屋貸款條件可能受限，建議先確認銀行貸款資格。若您重視即時的居住體驗與通勤效率，對投資報酬率的期望不高，這將是一個相當紮實的自住選擇；反之，若將此視為短期投資標的，則需評估老屋轉手週期與同區新案競爭壓力。

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