南區震後高樓平  南區買屋 / 南區買房 - 獨家✨南區震後屋｜溫馨三房平車｜鄉林凱撒

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1398 萬
參考單價：31.78 萬/坪
地址：台中市南區忠明南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鄉林凱撒
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.985 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.455 坪
附屬建物面積：4.159 坪
共同使用：14.371 坪
土地面積：3.076 坪
樓別/樓高： 2樓 / 16樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B3
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2130 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立和平國小、市立四育國中、台中高工
鄰近公園：忠明南路綠園道
附近交通：公車站: 和平里(忠明南路) ，火車站: 五權、大慶，捷運站: 大慶站，高鐵站 :高鐵台中站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 對於重視居住安全、育兒環境以及生活品質的家庭買家，此物件值得購入，但建議需對建築維護狀況進行詳細確認。

主要理由：

性價比突出：在總價 1498 萬的預算下，能獲得包含車位的 44 坪總坪數，且實際主建物達 23 坪，相對於同區域或新成屋的高公設比產品，其實用性與隱形成本節省極具優勢。
居住核心價值：南區忠明南路為成熟核心區，結合「震後建築」的安全法規與「高樓層永久綠帶視野」，解決了老舊社區最怕的結構安全與視野擁擠問題，能顯著提升長期居住安心感。
交通與教育優勢：鄰近多所優質學校且靠近捷運大慶站，對家庭買家而言是極高的生活便利度，且具備良好的租金與轉手支撐力。

建議：在看屋時，建議特別詢問社區管理委員會對於 21 年屋齡的長期修繕基金狀況，並確認高樓層對於颱風天等極端天氣的防水與結構現況，以確保萬無一失。

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