※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：548 萬
- 參考單價：45.21 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
成功一街
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
- 總坪數：12.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.12 坪
- 土地面積：23.86 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於仁德區成功一街，屬於「專二空新村」範圍，具有地理位置優異、生活機能完善及學區明確等優點，對於預算有限但重視生活品質與子女就學的小家庭而言，具備相當的吸引力。單價 38 萬/坪的價格在當前市場環境下，對透天厝型態具有競爭力。
然而，購屋者必須特別注意該物件最大的隱憂在於「地上物未辦理保存登記」。雖然中介說明已於申請第一次登記中，但產權尚未完全正式化，這意味在交易期間可能無法立即辦理銀行貸款，且存在法律上的不確定性。
購買建議： 此物件值得考慮，但需謹慎評估風險。若您對產權風險的承受度較高，且能接受在產權登記完成前的資金安排，此物件是高性價比的選擇；若您追求產權百分之百確定且需透過銀行高額貸款購屋，則建議確認登記進度並評估是否延後購買，以免資金被困或衍生法律糾紛。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南房屋土地
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劉保羅/陳心悅(仲介，收取服務費)
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