※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：龍潭國小
鄰近公園：龍中公園
生活機能：永康自強黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：緊鄰國道一號永康交流道，通往南科僅 13 分鐘，物流與通勤極具便利性。硬體完善：具備前後臨路動線、消防設備合格及升降機，並附贈五台天車，適合即時投入生產使用。產業聚落：鄰近多個科技園區與工業區（如永康科工區、南科），租賃需求與產業鏈支援穩固。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：主要建築落成於民國 70 年代，距今約 40 年，可能面臨老舊維修成本或需重新檢修。總價高且流動性低：標的為大型廠房，總價近六億元，購買門檻極高，且工業用不動產轉手不易。使用限制：屬「工業用」土地與建物，無法作為住宅居住，買家族群限縮於企業主或投資人。
機會 (Opportunities)	穩定租金收益：永康區產業活動熱絡，若作為投資標的，有較大的機率長期租賃給製造業或物流業。資產保值：工業用地在都會擴充區具有稀缺性，長期來看具持有價值，且隨南科效應可能產生增值潛力。
威脅 (Threats)	產業景氣循環：整體製造業與科技業若面臨減產或外移風險，將直接影響廠房的租金水準與出租率。法規風險：工業用土地使用管制嚴格，若遇環保法規加強或土地使用分區變更，可能增加合規成本。