※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：德高國小
鄰近公園：陽光公園
生活機能：崇市長長、崇義黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	位於台南東區核心生活圈，鄰近醫院、學校與市場，生活機能極佳。土地坪數約 92 坪，在該區域極為稀有，一戶可抵多戶使用。總價單坪成本具競爭力，且具備住商用彈性，可規劃為店面、辦公室或小型廠房。交通條件優越，短時間內即可達交流道與高鐵站。
劣勢	屋齡已達 46 年，建物結構可能老舊，後續改建或維護成本需納入評估。總價約 3288 萬元門檻較高，一般自住買家貸款壓力大。住宅區內兼營業使用，未來若需變更為純住宅或面臨鄰居抗議時可能產生爭議。資料中基地面積標示有 91.79 坪與 83.79 坪之差異，購屋前需確認實際可建築樓地板數與建蔽率。
機會	土地價值潛力高，符合「東區重劃區」外溢效應，具備保值能力。若申請重建可分割為 2 至 3 間透天厝，不僅自用舒適， resale 或出租均有利潤空間。長期持有可享有地段稀缺性帶來的增值紅利，適合資金充裕者作為置產標的。
威脅	房地產市場若遇景氣下檔，高額總價物件流動性可能較差，去化週期長。老舊透天改建需面對政府容積獎勵法規的不確定性與審批風險。商業使用性質可能导致稅率（地價稅、房屋稅）高於純住宅區，持有成本較高。周圍若有新大樓開發，可能影響採光或通風。