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台南房屋土地｜南區金華路成熟商圈黃金店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：35.78 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
金華路二段
地圖
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- 總坪數：63.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：63.73 坪
- 土地面積：22.99 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新興國小.國中.大成國中
鄰近公園：金華.鹽埕公園
生活機能：金華市場
面臨路寬：約25米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新興國小.國中.大成國中
鄰近公園：金華.鹽埕公園
生活機能：金華市場
面臨路寬：約25米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合分析此物件，若您規劃為「投資置產」或「自營店面」，此房源具備高度考量價值。主要優勢在於其位於金華路成熟商圈，結合學區與便捷交通，長期持有利於穩定租金與資產保值。然而，47 年屋齡是關鍵變數，建議在簽約前務必聘請專業技師進行詳細勘驗，確認結構安全及潛在修繕成本。此外，需評估總價 2280 萬與單價是否符合當前市場行情，以及是否包含車位對於您經營模式的重要性。若預算充足且能接受舊屋維護，此為值得列入短名單的優質標的；反之，若追求新穎低維護成本，則需謹慎評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南房屋土地
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劉保羅/陳心悅(仲介，收取服務費)
暱稱：劉保羅/陳心悅
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-909677
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幸福家不動產 台南崇明 直營店
經紀業名稱: 幸福家事業有限公司崇明營業處所
證號: (108)登字第346165號
台南房屋土地 劉保羅/陳心悅 0905909677/0905988098
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