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淡水買房賣房✨面淡海國小市場唯一完美格局大兩房車✨
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1255 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.64 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
新市二路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：和合和丰
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：37.308 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.282 坪
- 附屬建物面積：2.759 坪
- 共同使用：17.267 坪
- 車位坪數：8.57 坪
- 土地面積：5.165 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 15樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述： B3-13-1
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1981 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：淡海國小、市立正德國中、淡水高中
鄰近公園：新市鎮寵物公園
生活機能：全聯、便利商店
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1981 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：淡海國小、市立正德國中、淡水高中
鄰近公園：新市鎮寵物公園
生活機能：全聯、便利商店
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估，此物件適合尋求優質景觀、重視停車便利且具備長期持有打算的購屋者。
購買建議：值得購買
主要理由如下： 首先，「次頂樓視野」搭配「平面車位」在市場上極具稀缺性。淡海區域高樓層景觀房源雖多，但附帶容易停放且不需等待的坡道平面車位並不多見，且屋高 15 樓的 14 樓幾乎無遮擋，能永久保有山海景觀，此為難得的增值資產。
其次，交通建設利多明確。淡江大橋與淡北道路預計通車後，將大幅改善淡水至新北市區的通勤時間，對於在雙北工作的買家而言，此物件具有相當的實用性與未來轉手潛力。
最後，生活機能與學區條件成熟。緊鄰淡海國小與正德國中，加上社區管理完善，適合對子女教育與居住品質有要求的家庭。雖然單價與總價在淡水區域屬中高檔，但考量到其優越的樓層位置與稀缺資源，整體價值仍具吸引力。建議買家在簽約前，再次確認高樓層風速影響及水壓狀況，並仔細檢視管理費未來調漲機制。
問與答
淡水買房賣屋
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蔡洧寧(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡洧寧
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0900-340056
訂閱：0 (加入)
淡江大橋守託 加盟店
經紀業名稱: 守託不動產仲介經紀有限公司
證號: (115)登字第505181號
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