桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - @桃園蛋蛋媽咪@上南崁~電通市@面中庭景觀@裝潢超美超大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：32.21 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：電通市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.11 坪
附屬建物面積：2.85 坪
共同使用：8.13 坪
土地面積：3.43 坪
樓別/樓高： 2樓 / 20樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
鄰近學校：南美國小+南崁國中
鄰近公園：台茂公園+河濱公園
生活機能：南崁傳統市場+仁愛黃昏市場
附近交通：捷運綠線G13站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體而言值得買家進一步評估，特別適合重視生活機能與即住需求的族群。

主要理由如下：

地段與格局優勢明顯：元利建設的社區品質加上大坪數三房格局，在桃北區域具競爭力，且生活機能圈成熟，方便日常需求。
省時省力的裝修價值：屋主已進行高成本裝潢更新，對於不想投入額外資金與時間的購屋者而言，能大幅降低購屋後的麻煩與成本。
需審慎評估老屋風險：鑑於屋齡已達 30 年，建議買家在簽約前務必確認社區管理費的儲備金狀況，並針對低樓層的採光與隱私進行實地檢視。此外，需考量未來房屋貸款年齡限制，以及是否接受無車位的居住模式。

若買家能接受 2 樓樓層與屋齡因素，此物件的性價比（CP 值）相當高，是一處具備居住實質效益的好宅。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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服務態度：

房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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