鳳山合法乙種工業廠房
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高屏土地廠房 鳳山合法乙種工業廠房2246坪出售
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：78643 萬
- 參考單價：116.25 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
文龍東路
地圖
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- 總坪數：676.5 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：2246.9 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於有意擴充廠區或進行大規模投資的企業買家而言，具備一定的吸引力，尤其是其方正的土地條件與鳳山區的地段優勢。然而，作為買方必須高度謹慎。
是否值得購買： 值得進一步考察，但不可輕率決策。
主要理由： 首先，價格與資金壓力是首要考量。單價 116.25 萬/坪與總價約 7.86 億的高門檻，要求買方擁有雄厚的財務基礎，且需評估資金週轉與未來現金流。其次，合法性風險是最大的隱憂。合法坪數與實際使用坪數落差極大（約 676 坪對比約 1900 坪），這代表極高比例的空間可能處於法律灰色地帶，未來可能面臨拆除或罰款風險，務必請專業人員鑑價並詳查土地使用分區及違規狀況。若確認合法坪數與登記內容相符，且價格經合理鑑價確認後，此類稀缺的大坪數廠房仍可視為優質配置；反之，則建議敬而遠之。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高屏土地廠房
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專業品質：
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