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高雄買房筆記 專約｜都會公園低總價3房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：21.15 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
青農路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.484 坪
- 附屬建物面積：2.725 坪
- 共同使用：6.061 坪
- 土地面積：4.64 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 8樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：管理費$1000
鄰近學校：後勁國小、後勁國中、高雄科技大學楠梓校區
鄰近公園：都會公園
生活機能：楠都市場、楠都夜市
附近交通：都會公園捷運站、楠梓車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：管理費$1000
鄰近學校：後勁國小、後勁國中、高雄科技大學楠梓校區
鄰近公園：都會公園
生活機能：楠都市場、楠都夜市
附近交通：都會公園捷運站、楠梓車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估整修預算。
此物件對於預算有限的首購族或重視租金回報的投資客而言，是一個具備潛力的選擇。主要理由是位於楠梓區成熟的都會公園生活圈，捷運交通便利且生活機能完整，能以低總價取得 3 房格局，性價比高。然而，購屋者必須正視其 31 年屋齡所帶來的潛在風險，建議在簽約前務必請專業技師檢查建物狀況，並確認管委會財務健康度，同時預留充足的整修基金以應對老屋修繕問題，方能安心置產。
問與答
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