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中山買房
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雙北房仲達人 中山溫馨公園華廈
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬
- 參考單價：94.89 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
中山北路二段
地圖
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- 總坪數：35.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.27 坪
- 附屬建物面積：4.61 坪
- 共同使用：7.74 坪
- 土地面積：5.37 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校： 中山國小 新興國中
鄰近公園：新興公園
生活機能：雙連市場
附近交通：中山國小捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校： 中山國小 新興國中
鄰近公園：新興公園
生活機能：雙連市場
附近交通：中山國小捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台北市中山區核心地段，擁有極佳的生活機能與交通優勢，且鄰近優質學區，非常適合重視通勤效率與子女教育的買家。35.62 坪的四房格局在總價 3380 萬的條件下，單價約 95 萬，在該區域老屋中具備高度競爭力，是進入市中心門檻較低的選擇。
然而，買家必須正視 46 年屋齡帶來的挑戰，包括銀行貸款年限可能受限、老舊社區的潛在維修成本，以及 2 樓低樓層與缺乏車位的居住不便。此外，產權用途標示為商業用，建議在簽約前務必確認稅務規定與居住限制。
購買建議：此物件值得購買，但前提是買家能接受老屋特性並預留維護預算。若您優先考量地段保值性、生活便利度及學區資源，且對貸款條件無高門檻需求，這是一個性價比極高的入主中山區機會；若追求新成屋的居住品質與停車便利，則不建議考慮。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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