中山國小電梯
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雙北房仲達人 中山國小高樓電梯3房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬
- 參考單價：76.76 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
錦州街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：松林大樓
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：33.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.28 坪
- 附屬建物面積：5.87 坪
- 共同使用：4.46 坪
- 土地面積：3.18 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2725 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小 新興國中
鄰近公園：錦洲公園
生活機能：松江市場
附近交通：捷運中山國小站
面臨路寬：約19米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2725 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小 新興國中
鄰近公園：錦洲公園
生活機能：松江市場
附近交通：捷運中山國小站
面臨路寬：約19米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「重視地段與學區、預算有限但需要三房空間」的購屋者而言，具有相當的購買價值。
主要理由如下：
- 核心地段優勢：在中山國小周邊以 2580 萬總價取得 33 坪電梯三房，單價約 76.76 萬/坪，相較於該區域新成屋具有明顯的價格優勢，且捷運與生活機能完善。
- 居住需求匹配：8 樓的高樓層與 3 房 2 衛的配置，非常適合有小孩的家庭，兼具學區資源與生活便利性。
購買建議： 雖地理位置優異，但務必注意「屋齡 46 年」帶來的貸款限制與潛在修繕風險。建議先確認銀行核貸年限是否符合自身財務狀況，並在簽約前安排專業驗屋，確認水電管線與防水狀況。若能接受老屋維護成本並解決停車問題，這是一筆具備長期居住價值的投資。
問與答
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房仲電話：0975-086895
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經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (98)登字第130107號
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