土城2房  土城買屋 / 土城買房 - 海山綠寶石?邊間景觀?美美2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：63.09 萬/坪
地址：新北市土城區裕民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠寶石
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.6 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：3.53 坪
土地面積：4.84 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1870 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：廣福
鄰近公園：萬坪
生活機能：學府
附近交通：海山站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需重視屋況檢查

此物件對於預算有限、尋求低門檻入門的首購族，或是看重區域生活機能與未來捷運利多的投資客而言，具有一定的吸引力。其核心賣點在於「低公設比帶來的實用空間」與「成熟商圈的便利生活」，能以較低的總價獲得較大的使用坪數。

然而，購屋者在決定前必須正視30 年屋齡帶來的風險。建議在簽約前務必聘請專業人員進行房屋勘察，確認管線、防水及結構安全，以避免後續高昂的整修費用。此外，針對僅有一間衛浴的配置，需確認是否符合自家未來的生活需求。若能以合理價格議價，並妥善處理老屋維護問題，此物件在土城區仍具居住與持有價值。

問與答

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黃蘋儒(仲介，收取服務費)

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大家房屋土城捷運領袖加盟店

經紀業名稱: 鼎家不動產仲介經紀有限公司

證號: (97)登字第113176號

討論中黃蘋儒 0931119431

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