桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文特區G09@日光流域22年屋@三房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：35.13 萬/坪
地址：桃園市桃園區慈德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日光流域
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.02 坪
附屬建物面積：2.53 坪
共同使用：17.09 坪
車位坪數：8.36 坪
土地面積：4.66 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2114 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：永順國小+慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：力行市場+新永和市場
附近交通：捷運綠線G09站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得納入優先考慮

此物件位於桃園藝文特區核心地帶，結合了捷運交通與優質學區資源，對於重視子女教育與通勤便利的家庭而言，地理位置具備高度競爭力。特別是在該區域新案稀缺的情況下，總價約 1,498 萬取得三房加車位，且屋內裝潢家具一應具全，能有效降低置換成本。

然而，屋齡 22 年雖不致於過舊，但仍需仔細檢視社區公共設施維護狀況及管理費使用情形。建議買家在決定前，可先查閱該社區的管理規約及最近一次的修繕基金報告，並與屋主就總價進行適度議價，以確保投資價值與居住品質的平衡。若預算可接受且對格局滿意，這是一個兼具自住與保值潛力的選擇。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

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