林口區電梯大樓
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林口買房
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霍格華茲 溫馨三房附車位 家樂福 大台北法拍仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1744 萬
1395.2 萬 (含車位價) - 參考單價：35.47 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
仁愛路二段 267巷 10號
地圖
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- 案號：115職一148金
- 法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
- 投標日：115/9/16
- 保證金：279.1 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 社區：霍格華茲
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：39.34 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.71 坪
- 附屬建物面積：2.12 坪
- 共同使用：9.97 坪
- 車位坪數：5.54 坪
- 土地面積：3.9 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1-9
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件為新北市林口區的法拍住宅，整體而言具備「高性價比」與「地段優勢」，但存在「車位使用權不明」的重大風險。
值得購買與否建議： 若您的購屋預算有限，且能接受車位可能無法專屬使用或需自行與現使用者協商，此物件值得考慮。特別是若能在第二或第三拍以更低價格標得，性價比更佳。
主要理由：
- 價格與地段：位於林口核心生活圈，單價在法拍市場具吸引力，銀行保證貸款降低融資門檻。
- 風險控管：最大的風險在於車位不點交及漏水隱憂。若您對車位有強烈需求，或無法承擔法拍潛在的法律程序風險，建議觀望。
- 實務操作：由於無法看屋且需自行承擔積欠費用，建議投標前務必向仲介或法院索取更詳細的現勘報告，並預留部分預算處理可能的額外費用。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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