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花蓮買房
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6493美崙區三角窗雙店面華廈1樓近美崙市場
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1899 萬
- 參考單價：24.7 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
民享三街
地圖
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- 社區：玉富大樓
- 總坪數：76.885 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：66.7 坪
- 共同使用：10.185 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結： 此物件位於花蓮市美崙精華區，具備極佳的商業地段與空間優勢，但從投資報酬率來看，短期現金流表現較弱。
購買建議： 適合「自用創業」或「長期資產配置」者購買，不建議純為收租投資購買。
主要理由：
- 地段價值高：三角窗與市場周邊人潮，對於實體店面營運是極大加分項。
- 投資回報不足：1.9% 左右的年租金報酬率，在當前利率環境下，若以貸款購屋，現金流量恐為負，且屋齡較老影響後續轉手。
- 使用彈性大：若買方能善用 77 坪與夾層空間自行營運，可將此處成本轉化為營業競爭力，而非單純依賴租金收益。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司
證號: (96)登字第091475號
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