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左營高鐵福山文府重愛商圈1+2樓店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：35.25 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
文川路
地圖
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- 社區：博愛京城
- 總坪數：36.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.24 坪
- 附屬建物面積：2.55 坪
- 共同使用：3.03 坪
- 土地面積：4 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 10樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 華廈
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件對於「自用型買家」具高性價比，適合「投資型買家」則需謹慎評估。
主要理由：
- 入主門檻低： 在左營高鐵福山商圈，能以 1298 萬總價取得 36 坪雙層店面，價格確實具吸引力，非常適合創業或擴充辦公空間的買方。
- 地段優勢明確： 緊鄰三鐵共構與商圈，交通動線佳，且周邊有成熟學區支援，無論作為辦公室或教室都有穩定客源潛力。
- 房產老化風險： 屋齡已達 31 年，且賣方不承擔滲漏保固，購買前務必安排專業水電檢查，預留翻修預算。此外，無車位配置對於零售業可能影響顧客停車意願，較適合不依賴流動車潮的行業（如補習、倉儲、辦公室）。
結論： 若您計畫自營且預算能涵蓋舊屋翻修成本，此物件為左營商圈的優質切入點；若以單純收租或轉手獲利為主，則需考量老舊建築的折舊與維護風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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