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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：29.69 萬/坪
地址：台南市安南區安中路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：36.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.37 坪
土地面積：16.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立土城國小
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 取決於您的購房目的，若以「長期收租」或「自營業主」為主，此物件值得列入考量；但若追求「新穎度」或「短線獲利」，則建議三思。

主要理由： 此物件最大的賣點在於**「低單價」與「現金流」**。在安南路段擁有住辦功能的透天厝，且單價低於 30 萬，加上已有租約，對於資金穩定、追求資產保值的投資者而言，具有不錯的安全閥值。然而，53 年的屋齡是顯著的隱憂，買房後可能面臨鉅額整修費用，且貸款受限較大。如果您具備自行裝潢的能力，或者打算長期持有待區域發展，這是一筆值得談判的低門檻投資；若您對房屋新舊程度敏感或打算短線炒作，此物件的高維護成本與流動性風險可能不適合您。建議在簽訂買賣契約前，務必聘請專業技師進行建物結構安全鑑定。