鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館車站愛河畔人車分道雙車庫花園別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：28.65 萬/坪
地址：高雄市鼓山區華安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：104.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：84.93 坪
附屬建物面積：9.28 坪
共同使用：9.82 坪
土地面積：32.01 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
管理描述：早7:00-晚18:00/六日休息
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得考慮，但視家庭需求而定。

此物件位於高雄市鼓山區成熟且具文化氣質的生活圈，具備「美術館、愛河、大坪數別墅」三大稀缺屬性，對於追求生活品質與家族傳承的買家來說，是一個極具吸引力的選擇。其優勢在於交通雙軌（輕軌與台鐵）、完善的社區管理、人車分道的大空間設計，以及適合孝親的一樓規劃，能同時滿足三代同堂的居住需求。

然而，在決定購買前需審慎評估資金與長期持有成本。2980 萬的總價門檻較高，且屋齡 20 年意味著未來可能面臨維護支出。若購屋者資金充裕，且計劃長期自住或作為資產保存，此物件的保值性與生活價值值得肯定；若僅以短期投資為目標，則需考量高流動性與持有稅負的風險。綜合而言，這是一個品質優異但門檻較高的自住型置產標的。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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