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桃園房仲三姐 鴻苑｜稀有面公園露台戶｜3+1房雙車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3958 萬 (含車位價)
- 參考單價：73.31 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
慈文路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鴻苑
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：53.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.48 坪
- 附屬建物面積：3.21 坪
- 共同使用：17.3 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 26樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：2個車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：6601 元/月
鄰近學校：市立文山國小 市立中興國中
鄰近公園： 風禾公園.水秀公園
生活機能： 力行市場.仁愛市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：6601 元/月
鄰近學校：市立文山國小 市立中興國中
鄰近公園： 風禾公園.水秀公園
生活機能： 力行市場.仁愛市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於重視學區、居住品質及綠意環境的購屋者而言，具備相當的吸引力。主要亮點在於近 3 年的屋齡、稀缺的公園第一排視野以及寬敞的專用露台，且屋內已做好精緻裝潢，可節省裝修時間與成本。然而，買家需慎重考量 2 樓樓層可能帶來的隱私與噪音問題，並評估高達 3958 萬的總價及每月管理費是否符合預算與長期持有負擔。若預算寬裕且喜愛低樓層親近自然的居住體驗，此物件值得列入賞屋名單，但建議實際確認低樓層之實際視野與噪音狀況。
問與答
桃園房仲三姐
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蔡淑麗(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡淑麗
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-286280
訂閱：0 (加入)
太平洋房屋 友成展演中心 加盟店
經紀業名稱: 允成不動產股份有限公司
證號: (102)登字第249331號
桃園房仲三姐 蔡淑麗 0933286280
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