永靖買屋 / 永靖買房 - 九維莊園/全新獨棟占地百坪五大套房可停多車電墅台中買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2888 萬
參考單價：30.2 萬/坪
地址：彰化縣永靖鄉福中巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：九維莊園
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：95.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：89.58 坪
附屬建物面積：6.04 坪
土地面積：101.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合追求低密度生活、重視隱私與空間品質的購屋者，但存在明顯的資訊落差與潛在風險。

主要建議與理由如下：

地點確認是首要任務：雖然標題標註「台中買房推薦」，但詳細資料顯示實際地點為「彰化縣永靖鄉」，兩者生活圈不同。若您是在台中工作，此屋通勤時間將大幅增加，需確認是否可接受長距離通勤。
農地比例需審慎評估：土地中近半為農地（44.74 坪），涉及土地使用分區規範，需確認建物使用權益及未來是否受法令影響（如農舍認定），以免影響資產價值。
總價與維護成本考量：總價 2,888 萬對於鄉區別墅而言並非低價，且 100 坪土地與建築的維護、管理成本高昂。若無足夠預算與時間打理，建議評估是否有足夠動機長期持有。

結論：若您不介意通勤距離、預算充足且熱衷園藝鄉居生活，此物件值得考慮；但若您尋求都會區便利生活或快速轉手投資，此物件可能較不理想，建議務必親至現場確認交通動線與土地使用現況後再作決定。

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