雙北法拍買賣  大安買屋 / 大安買房 - 北捷忠孝敦化站出入５【禮仁通商大樓仁座】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：7030 萬
參考單價：111.2 萬/坪
地址：台北市大安區忠孝東路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：112辰113191
社區：禮仁通商大樓仁座
總坪數：63.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.91 坪
附屬建物面積：4.03 坪
共同使用：18.28 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：44 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於台北市大安區黃金地段，擁有無可取代的交通便利性與核心區位優勢。然而，針對購屋者而言，此物件存在多項顯著限制，主要建議如下：

是否值得購買： 此物件不建議作為一般自住住宅購買，但適合具專業知識的投資客或特定商業使用者。

主要理由：

用途限制： 此為「商業用」建物，且屋齡 44 年，非住宅法規規範，無法作為一般家庭住所，水電、稅費及貸款條件均與住宅不同。
法拍風險： 標的為法拍屋，存在點交困難、潛在租約糾紛或產權瑕疵風險，雖有代標服務，但仍需買家自行承擔評估風險。
資金效益： 總價 7030 萬元門檻高，且不含車位。對於住宅用途而言，此價格可選到更新穎的住宅；對於投資而言，需精算租金回報率是否能抵擋老舊建築的維護成本與法律風險。

若您有明確的商業經營需求，或具備處理法拍風險的能力，此地段具長期持有價值；若為尋求安穩的居家生活，則建議另尋住宅用途之物件。

問與答

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雙北法拍買賣

王雅瑱(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0932-225161

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104法拍屋台北總公司直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (95)證字第065567號

您好，我是王雅瑱，一名您值得信賴的房仲專業人士，專注於法拍屋的代標服務。
我的特質包括誠實、負責與細心，我始終秉持專業的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
我在這個行業中有著豐富的經驗和深入的專業知識，累積了豐富的市場經驗。
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經紀人：96年北市經證字第01243號

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