雙北法拍買賣  萬華買屋 / 萬華買房 - 南機場五號地國宅梅園新城１棟雙北法拍買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2109 萬~~1688 萬
參考單價：50.25 萬/坪
地址：台北市萬華區萬大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114卯86257
社區：梅園新城
總坪數：33.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.94 坪
附屬建物面積：4.68 坪
共同使用：3.97 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

整體而言，此物件屬於「高風險、高報酬潛力」的法拍屋類型，適合預算有限且具風險承受能力的購屋者或投資客。

購買此物件的主要理由在於其價格優勢與地段潛力。單價不到 80 萬元即可擁有台北市 33 坪住宅，對於無法負擔新成屋預算的族群來說，是進駐台北市的機會。此外，萬華南機場地區的都市更新預期，也為長期持有帶來增值想像。

然而，購屋前務必審慎評估頂樓的防水隔熱問題、銀行對於 40 年以上屋齡的核貸成數，以及潛在的點交糾紛風險。若您無法預留足夠的翻修預算，或對無車位環境感到不適應，建議優先考量屋齡較新或樓層條件更好的替代標的。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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雙北法拍買賣

王雅瑱(仲介，收取服務費)

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證號: (95)證字第065567號

您好，我是王雅瑱，一名您值得信賴的房仲專業人士，專注於法拍屋的代標服務。
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