別墅庭院寧靜寬敞  汐止買屋 / 汐止買房 - 堪農山莊四房大空間庭院別墅汐止買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：33.85 萬/坪
地址：新北市汐止區汐萬路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：堪農山莊
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.908 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.456 坪
附屬建物面積：3.452 坪
土地面積：46.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：門口方便停

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：北港國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：中正市場、黃昏市場
附近交通：公車、汐止社巴
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於追求「低總價大空間」且重視「社區安全與環境」的家庭而言，具有相當的吸引力，屬於值得考慮但需謹慎評估的標的。

主要理由如下：首先，1080 萬的總價在汐止區能買到 4 房別墅，單價約 33.85 萬/坪，在總價門檻上非常適合預算有限但需要大空間的家庭，且社區安全性與生活機能（學校、市場）相當成熟。然而，42 年的屋齡代表後續整修與維護是必要考量，特別是「增建一層」的合法性必須在簽約前由專業人士確認，以免衍生法律糾紛。此外，無車位配套也是實際居住上的限制，若購屋者無固定車輛或社區停車便利，則無傷大雅；反之則需納入預算評估。總結來說，若你能接受高齡建築的隱性成本並確認增建合法性，這是一筆性價比極高的購屋選擇。